Налоги Земельного Департамента

05.12.08

В Таиланде существует множество разнообразных налогов, в том числе, связанных с куплей-продажей недвижимости. В случае если иностранное физическое лицо намеревается инвестировать в Таиланд, планирует обзавестись недвижимостью на территории королевства, и, возможно, извлекать из своей собственности доход, сдавая ее внаем или передавая для иного коммерческого использования, то такая деятельность обязательно попадает под налогообложение. Тайская налоговая система во многом подобна налоговым системам других стран: она непростая, иногда неоднозначная, и имеет при этом большое количество исключений, привилегий и допущений в зависимости от тех или иных обстоятельств.

Но, к счастью, именно с земельными налогами все предельно ясно и конкретно. Так что практически все квалифицированные юристы и специалисты по недвижимости, оперирующие сегодня на Самуи, смогут достаточно точно и подробно рассказать о налоговых платежах при покупке.

• Transfer fee (сбор за переход права собственности) - 2% от заявленной или установленной Земельным Департаментом стоимости земельных участков (Land office Appraised Value). Сбор за регистрацию договоров аренды составляет 1% от суммы договора.

Например, на август 2007 года земля в районе города Натон на холмах оценивалась Земельным Департаментом в 1,000,000 бат за 1 Rai. Таким образом, даже если продажа состоялась по цене ниже установленной, то налог будет рассчитан и взят исходя из цены 1,000,000 ТНВ за Rai. Реальная цена составляет около 6,0 млн. бат, но при этом большинство собственников отражает недвижимость у себя в отчетности именно по ценам, установленным Земельным Департаментом. Земельные участки, расположенные непосредственно на берегу в районе Hua Thanon, тогда же оценивались Земельным Департаментом в 8,5 млн. бат за 1 Rai. Таким образом, если земля была приобретена по цене 20 млн. бат за 1 Rai (текущие цены августа 2007 г.), то при переоформлении вполне допустимо заявить в договоре стоимость Департамента и тем самым значительно снизить налоговые отчисления. Следует добавить, что и в балансе предприятия этот земельный участок впоследствии может быть отражен по цене, указанной в документах, подписанных в Земельном Департаменте.

• Stamp Duty (гербовый сбор) - 0,5% от регистрируемой стоимости земли (действуют те же правила, что и в случае, описанном выше) в момент перехода права собственности в том случае, если данный объект в последний раз перепродавался более чем 5 лет назад.

• Withholding tax (налог с оборота) - 1%, взимается с регистрируемой стоимости участка.

• Special business tax (предпринимательский налог) - 3,3%, взимается с оценочной стоимости недвижимой собственности при переходе права собственности в случае, если данный объект недвижимости уже перепродавался в течение предыдущих 5 лет.

Плательщиками вышеуказанных налогов являются как частные лица, так и все виды резидентных компаний, владеющих собственностью на территории Таиланда. Налоговая база рассчитывается от цен, зафиксированных Земельным Департаментом на текущий момент на конкретный вид земли. Реальные цены могут быть значительно выше регистрируемых. В бухгалтерской отчетности можно отразить либо цену Земельного Департамента, либо реальную цену, если собственник желает показать в балансе все произведенные расчеты. Эти отчеты подготавливаются внешними аудиторами на основании предоставленных компанией документов.

Сборы и налоги Земельного Департамента обычно платятся поровну покупателем и продавцом, хотя это вопрос их внутренних договоренностей, так что иногда случается, что все 100% сборов платит та или иная сторона.

Архив